Приобретение квартиры — ответственное мероприятие, которое требует серьезного подхода и осторожности. К сожалению, рынок недвижимости не обходится без мошенников, которые стремятся нажиться на доверчивых покупателях. Чтобы не стать жертвой злоумышленников, важно знать об их распространенных схемах обмана и предпринять меры предосторожности.
Самые распространенные схемы обмана покупателей
Квартира с изъяном
Мошенники могут продавать квартиры с серьезными скрытыми недостатками, такими как трещины в фундаменте, протекающая крыша или наличие плесени. Чтобы избежать подобных проблем, тщательно осмотрите квартиру перед покупкой и обязательно пригласите независимого эксперта для проведения технической экспертизы.
Квартира с мебелью
Злоумышленники могут настаивать на том, чтобы вся мебель в квартире перешла новому владельцу. Однако впоследствии может выясниться, что мебель была украдена или взята в кредит. Во избежание таких ситуаций заключайте отдельный договор на покупку мебели и убедитесь, что продавец является ее законным владельцем.
Уклонение от налогов и расторжение сделки
Некоторые недобросовестные продавцы могут уклоняться от уплаты налогов, занижая стоимость квартиры в договоре купли-продажи. Впоследствии они могут потребовать доплату, угрожая расторжением сделки. Чтобы обезопасить себя, указывайте в договоре реальную стоимость квартиры и убедитесь, что продавец уплатил все необходимые налоги.
Чужая квартира
Мошенники могут продавать квартиры, которые им не принадлежат. Чтобы избежать подобных проблем, тщательно проверяйте документы продавца и убедитесь, что он является собственником квартиры. Запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая подтвердит право собственности.
Аванс или задаток
Некоторые мошенники могут требовать большой аванс или задаток, однако после получения денег исчезают. Чтобы избежать потери средств, не передавайте деньги до подписания основного договора купли-продажи и регистрации сделки в Росреестре.
Расчет наличными
Злоумышленники могут настаивать на расчете наличными, чтобы скрыть свои доходы и уклониться от уплаты налогов. Такой способ расчета создает дополнительные риски для покупателя, так как в случае возникновения проблем доказать факт оплаты будет сложно.
Квартира с неучтенными наследниками
Некоторые квартиры могут иметь неучтенных наследников, которые впоследствии могут оспорить сделку купли-продажи и потребовать возврата имущества. Чтобы избежать таких рисков, запросите у продавца справку из БТИ о зарегистрированных в квартире лицах.
Квартира с недееспособным продавцом
Мошенники могут продавать квартиры от имени недееспособных лиц, которые не в состоянии осознавать значение своих действий. Впоследствии сделка может быть признана недействительной, и покупатель может потерять квартиру и деньги. Чтобы избежать таких проблем, проверяйте дееспособность продавца и убедитесь, что у него есть законный представитель, который может совершать сделки от его имени.
Долги по коммунальным платежам и капитальному ремонту
Некоторые квартиры могут иметь большие долги по коммунальным платежам или капитальному ремонту. Если покупатель не проверит эти долги перед покупкой, ему придется их погашать самостоятельно. Для проверки наличия задолженности запросите у продавца справки об отсутствии долгов от управляющей компании и фонда капитального ремонта.
Незаконная перепланировка
Некоторые квартиры могут иметь незаконную перепланировку, которая не соответствует утвержденному проекту. Если покупатель приобретает такую квартиру, он рискует столкнуться с трудностями при регистрации сделки в Росреестре или при последующей перепродаже квартиры. Для проверки законности перепланировки запросите у продавца документы, подтверждающие согласование перепланировки с соответствующими органами власти.
Как предостеречь себя от подобных проблем
* Тщательно проверяйте документы продавца и квартиру перед покупкой.
* Приглашайте независимого эксперта для проведения технической экспертизы.
* Заключайте договор купли-продажи только в письменном виде и регистрируйте сделку в Росреестре.
* Не передавайте деньги продавцу до подписания основного договора купли-продажи и регистрации сделки в Росреестре.
* Оплачивайте покупку только через банковские счета, чтобы иметь документальное подтверждение.
* Убедитесь, что продавец имеет право собственности на квартиру и дееспособен.
* Проверяйте наличие долгов по коммунальным платежам и капитальному ремонту.
* Убедитесь, что все перепланировки в квартире были согласованы с соответствующими органами власти.
Следуя этим советам, вы сможете повысить безопасность при покупке квартиры и снизить риски стать жертвой мошенников.
