В последние годы рынок загородной недвижимости претерпел значительные изменения, и одним из наиболее заметных трендов является растущая популярность ипотечного кредитования. По данным компании Жилфонд, в настоящее время доля ипотечных сделок в этом сегменте достигает впечатляющих 85%.
Снижение сезонности: спрос на загородное жилье остается стабильным в течение года
Еще одним примечательным наблюдением является снижение сезонности на рынке загородной недвижимости. В прошлом спрос на такое жилье традиционно колебался в зависимости от времени года, достигая пика весной и летом. Однако теперь спрос остается относительно стабильным в течение всего года.
В период с ноября по февраль, который раньше считался периодом затишья, доля тех, кто проявлял интерес к загородной недвижимости, составляла примерно 35%. В период с марта по май этот показатель незначительно увеличивался до 37-39%.
Причины роста ипотечного кредитования
Рост популярности ипотеки на рынке загородной недвижимости можно объяснить несколькими факторами:
* Низкие процентные ставки: Исторически низкие процентные ставки по ипотечным кредитам сделали покупку загородной недвижимости более доступной для многих потенциальных покупателей.
* Государственные программы поддержки: Государственные программы, такие как программа льготной ипотеки, еще больше снизили стоимость ипотечных кредитов для определенных категорий граждан.
* Расширение доступности: Ипотечные кредиты теперь доступны не только для тех, кто приобретает квартиры в многоквартирных домах, но и для тех, кто хочет купить загородный дом или участок.
* Изменение образа жизни: Пандемия COVID-19 привела к изменению образа жизни многих людей, вызвав повышенный спрос на жилье за пределами городской суеты.
Преимущества покупки загородной недвижимости с помощью ипотеки
Покупка загородной недвижимости с помощью ипотеки имеет ряд преимуществ:
* Возможность приобрести недвижимость без полной оплаты: Ипотека позволяет приобрести недвижимость, не имея всей суммы.
* Доступные ежемесячные платежи: График ипотечных платежей составлен таким образом, чтобы ежемесячные выплаты были доступными для большинства заемщиков.
* Налоговые льготы: Процентные платежи по ипотечному кредиту зачастую можно вычитать из налогооблагаемого дохода.
Как оформить ипотечный кредит на загородную недвижимость
Оформление ипотечного кредита на загородную недвижимость аналогично процессу оформления ипотеки на городскую квартиру. Покупателям необходимо:
* Определить свои финансовые возможности: Рассчитать размер первоначального взноса и ежемесячных платежей, которые они могут себе позволить.
* Выбрать кредитную организацию: Сравнить условия и процентные ставки по ипотечным кредитам от разных банков и выбрать наиболее подходящий вариант.
* Собрать необходимые документы: Представить кредитной организации документы, подтверждающие доход, занятость и другие важные аспекты.
* Получить одобрение кредита: После рассмотрения документов кредитная организация выдаст одобрение на ипотечный кредит.
* Заключить договор купли-продажи: После одобрения кредита покупатель может заключить договор купли-продажи загородной недвижимости.
* Оформить закладную: Закладная является документом, подтверждающим право собственности на недвижимость, приобретенную с помощью ипотечного кредита.
Покупка загородной недвижимости с помощью ипотеки является отличным способом приобрести собственный дом за городом и наслаждаться преимуществами загородной жизни без полной оплаты стоимости недвижимости.
